ヴェラハイツ神楽坂

  • 東京都新宿区天神町

  • 東京メトロ東西線 / 神楽坂駅 徒歩3分

  • 1984年築 / 10階建 / 35戸 / SRC造

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価格偏差値

40.4
フェア

推定相場価格より7.8%割高

販価
5,480万円
126.9万円/㎡
相場
5,084万円
117.7万円/㎡
3,844
4,671
5,497
6,324
AI査定結果
推定相場価格
5,084万円
117.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,671万円〜5,497万円
108.1万円/㎡〜127.3万円/㎡
推定賃料
14.6万円
0.34万円/㎡
推定利回り
3.2%
　
最終更新日: 2025年12月9日
ヴェラハイツ神楽坂
5,480万円（126.9万円/㎡）/ 4階 / 43.2㎡ / 2K

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴7件の平均平米単価は119.65万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（126.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.1%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/12/015,480万円126.9万円4階 43.2㎡ 2K南
2025/10/124,810万円111.3万円5階 43.2㎡ 1LDK-
2025/03/263,000万円117.6万円5階 25.5㎡ 1DK東
2025/01/055,400万円125.0万円4階 43.2㎡ 1LDK南
2024/12/185,400万円125.0万円4階 43.2㎡ 2DK南
2024/04/014,950万円114.6万円5階 43.2㎡ 1LDK南
2024/02/205,060万円117.1万円5階 43.2㎡ 1LDK南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は105.33万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（126.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.5%割高です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/12/01
ヴェラハイツ神楽坂
新宿区天神町
神楽坂駅3分 5,480万円126.9万円43.2㎡2K4階 / 10階建 南1984年35戸SRC
2025/11/15ライオンズマンション中落合
新宿区中落合三丁目
落合南長崎駅5分 5,580万円105.6万円52.85㎡2LDK5階 / 9階建 南西1984年74戸SRC
2025/05/28セザール中落合
新宿区中落合三丁目
落合南長崎駅8分 3,980万円96.9万円41.08㎡2LDK1階 / 4階建 南1984年20戸RC
2024/02/16ステージたしろ
新宿区中井一丁目
中井駅1分 4,299万円95.2万円45.16㎡2DK11階 / 14階建 東1982年44戸SRC
2025/10/25マンション中落合ガーデニア
新宿区中落合二丁目
椎名町駅7分 4,980万円95.4万円52.21㎡2LDK1階 / 9階建 西1982年61戸SRC
2025/05/02グランメール中井
新宿区中井一丁目
中井駅1分 4,400万円97.4万円45.16㎡1LDK9階 / 14階建 東1982年43戸SRC
2024/02/10ライオンズマンション下落合
新宿区中落合一丁目
下落合駅3分 4,699万円105.1万円44.72㎡2LDK3階 / 5階建 南1983年78戸RC
2025/10/29ライオンズマンション下落合
新宿区中落合一丁目
下落合駅3分 4,480万円97.8万円45.82㎡2DK2階 / 5階建 南1983年78戸RC
2025/11/22日興パレス高田馬場
新宿区上落合一丁目
落合駅8分 4,680万円99.5万円47.02㎡1LDK4階 / 5階建 北1981年81戸RC
2023/09/15メゾン・ド・バルセル
新宿区下落合三丁目
目白駅4分 4,999万円95.4万円52.38㎡2LDK3階 / 4階建 南1980年40戸RC
2025/12/09ライオンズマンション北新宿
新宿区北新宿四丁目
落合駅8分 5,280万円112.2万円47.04㎡2LDK9階 / 10階建 北東1983年32戸SRC
2024/05/19朝日プラザ北新宿
新宿区北新宿四丁目
大久保駅8分 3,280万円99.3万円33.04㎡1DK4階 / 7階建 東1986年52戸RC
2025/12/05ニューハイツ高田馬場
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅3分 3,980万円115.4万円34.49㎡1DK4階 / 8階建 -1981年24戸SRC
2025/10/17ルックハイツ北新宿壱番館
新宿区北新宿一丁目
大久保駅6分 5,980万円124.8万円47.91㎡1LDK8階 / 8階建 北1983年43戸SRC
2025/06/11ルックハイツ北新宿弐番館
新宿区北新宿一丁目
大久保駅6分 5,190万円107.1万円48.45㎡2LDK6階 / 8階建 南東1983年43戸SRC
2025/11/30国際パレス大久保
新宿区百人町二丁目
大久保駅4分 6,300万円122.6万円51.39㎡2DK4階 / 4階建 南1980年12戸RC
2024/01/16大久保カドビル
新宿区百人町一丁目
大久保駅1分 3,230万円95.9万円33.68㎡1R7階 / 9階建 西1981年32戸SRC
2025/01/17マートルコート新宿ガーデンハウス
新宿区西新宿四丁目
西新宿五丁目駅3分 4,880万円100.7万円48.45㎡2SDK3階 / 3階建 南1984年25戸RC
2025/12/07アゼリアコート
新宿区百人町二丁目
新大久保駅4分 6,480万円129.5万円50.03㎡1LDK+S2階 / 9階建 東1984年37戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で16.3%上昇、新宿区では23%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（126.9万円）は新宿区の平均と比較して5.7%割高です。
1980〜1990年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
93.5万円/㎡
前年比+16.3%
新宿区
120.1万円/㎡
前年比+23.0%

マンション概要

マンション名ヴェラハイツ神楽坂
所在地東京都新宿区天神町
交通東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩3分
築年月1984年
階数10階建
総戸数35戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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